В самом начале повествования считаем не лишним напомнить о том, что покупка недвижимости в Чешской Республике возможна физическими и юридическими лицами, но только резидентами Чехии и Шенгенского союза, с небольшими исключениями. Кроме того, любая операция по отчуждению недвижимости сопровождается обязательной уплатой налога на продажу недвижимости в размере 3% от суммы сделки. Обычный процент оплаты за услуги агентства недвижимости - 4-5% от суммы сделки. И, конечно же, разумному и грамотному торгу есть место всегда и везде.
Подготовка - заключение Договора сотрудничества и дальнейшее совместное личное или дистанционное определение вида недвижимости, места расположения, технических и ценовых параметров. При необходимости проводится узконаправленный маркетинг с предоставлением письменного и заверенного отчета.
Процедура предварительного выбора - на основании предварительно закрепленных в Договоре сотрудничества условий в течение максимум 30 дней проводится поиск десяти вариантов, соотвествующих запрашиваемым требованиям. Все варианты предоставляются в электронном виде с точным указанием интернет-адресов продавцов, а также сопровождаются фотоотчетом и нашим собственным анализом. Из предлагаемого количества вариантов Заказчик выбирает три варианта.
Проверки и прозрачность сделки - по всем отборанным позициям собирается пакет документов:
выписка из Кадастра Недвижимости;
акты государственной регистрации первоначального права собственности на недвижимость, в случае необходимости, на земельный участок;
копии всех ранее заключенных Договоров по изменению прав собственности с указанным изменением стоимости объекта, в том числе и залоговые обязательства, в случае их наличия;
карты размещения и технические план.
При необходимости производится оценка независимыми экспертами с приложением писменного заверенного заключения.
Процедура личного осмотра и торг - организация по предварительной договоренности с Заказчиком и Собственником жилья или его официальным представителем полного осмотра объекта недвижимости и личных переговоров по выяснению всех интересующих аспектов и определению конечной цены (без Заказчика не проводится ни одна встреча и не ведутся переговоры по цене).
Договор залога составляется агентством недвижимости и подписывается всеми сторонами с перечислением Заказчиком суммы залога (5-10% от стоимости недвижимости) на расчетный счет агентства, в Договоре определяются сроки исполнения обязательств сторонами.
Договор купли-продажи - личное подписание Заказчиком Договора и оплата оговоренной стоимости на депозитный счет нотариуса, курирующего сделку (бывший собственник объекта недвижимости получает сумму лишь после регистрации прав нового собственника в Кадастре Недвижимости и получения соотвествующей выписки!).
Регистрация прав на недвижимость - агентство недвижимости самостоятельно осуществляет процедуру регистрации и предоставляет после ее окончания подтверждение установленного образца нотариусу и всем участникам сделки.
Страхование недвижимости - в 10 дневный срок после регистрации осуществляется процедура подписания Страхового договора на приобретенную недвижимость (сумма страхования определяется исходя из стоимости недвижимости и условий страхования)
