Виды земельных участков
...и бесплатные советы к ним

(продолжение)

Дачные участки

Дачные участки "заграды" ("zahrada") - небольшие земельные наделы, предназначенные для личного отдыха и возделывания плодово-ягодных культур на приусадебном участке. Цены, конечно, разнятся сильно - от 15 евро/кв.м в северных районах до 150 евро/кв.м  в городе. Ликвидность зависит напрямую от местоположения - лес, рыбалка, горы и т.д. Инвестиционная привлекательность слабая, несмотря на определенную востребованность.

Участки под жилую застройку

Строительные под жилье ("pro bydlení") - земельные участки, предназначеные для строительства жилой недвижимости. В целевом назначении присутствуют обязательно спецификации - строительство разрешено ("povoleno") под малоэтажную или многоэтажную застройку. Предложений, как от девелоперов (чаще всего для строительства частных домов на обеспеченных коммуникациями поселках), так и от простых собственников (для организации девелоперских проектов) очень много. Предлагаемые цены, а в крупных городах цена за один квадратный метр может доходить до 2500 евро, подлежат обязательному мониторингу - качество, разрешительная документация, ограничения по застройке, наличие и удаленность коммуникаций, сравнительная характеристика аналогичных предложений и т.д. и т.п.

Подводных камней в случае с большими проектами ооочень много, проверять необходимо все аспекты: ни одно устное утверждение не берется на веру, все проверять необходимо и только  в оригиналах документов. Инвестиционная привлекательность серьезная, да и предполагаемая доходность понятна - это все таки европейская земля, которой не так уж то и много, а, честно говоря, и вовсе ограниченное количество.

Участки под коммерческую застройку

Строительные под коммерческое использование "комерчни заставба" ("komerční zástavba") - однозначно интересные объекты недвижимости, находящиеся преимущественно в населенных пунктах. Предложений много очень крупных (от 10000 кв.м), рассчитанных на серьезных инвесторов. Маленькие участки (до 500 кв.м) чаще всего малоинтересны. На среднеразмерные (500-3500 кв.м.) устойчивый спрос, отсюда и завышение цен. Цены колеблются от 20 до 800 евро за кв.м. Предназначений для использования много - это может быть земля под строителсьтво АЗС, под производство, под организацию парковки, для строительства торгового центра, под строительство электростанции на солнечных батареях -"фотоволтаики" и т.д.

Оценка как банком, так и независимыми специалистами крайне необходима. Инвестиционная привлекательность определяется в каждом конкретном случае, отдельно и индивидуально. Интерес существенный представляют участки, находящиеся вдоль предполагаемого строительства автобанов, там, где есть утвержденные планы развития. Данный вид инвестиций всегда перспективен.