Виды земельных участков
...и бесплатные советы к ним

Сельско-хозяйственная земля

Сельскохозяйственная земля - почти половина всей территории Республики Чехия. Сельским хозяйством занимаются во многих регионах - от культивирования хмеля на западе до возделывания виноградников на востоке, от яблочных садов севера до рапсовых плантаций юга.

Разделение таково: пашни - "orná půda" и луга - "louka". Скота на свободном выпасе практически нет, в настоящее время - это регрессивный способ ведения сельского хозяйства. Возделывание полей ведется по всем правилам агрономии и пестуется чутким отношением крестьянина ("sedlák"). Основные площади, как и по всей Европе, заняты рапсом - для последующего производства "эко-топлива". Скупка этого растительного продукта ведется двумя крупнейшими производителями "эко-топлива" по приличным ценам.

Невозделываемых земель крайне мало, и связано это либо с труднодоступностью, либо с результатом реституции (когда земля возвращалась в 90-ые годы исконным собственникам, не имеющим опыта сельскохозяйственного производства). Собственники земель зачастую сдают в аренду свои участки крупным землепользователям за небольшую арендную плату (от 20 евро за гектар в год).

Главное преимущество земельных участков, лежащих в непосредственной близости от населенных пунктов - возможность изменения целевого назначения на строительное с многократным увеличением стоимости. На сегодня средняя цена сельскохозяйственных угодий 5-6 тысяч евро за гектар, а в пригородах, где ожидается изменения в "уземном плане"("územní plán") - земельном кадастре, цена уже 40-50 тысяч евро за гектар - ощутите разницу. Предложений на этом рынке немало - главное определиться с перспективностью и адекватностью запрашиваемой цены (в этом случае банковская оценка незаменимый советчик - банки неохотно идут на предоставление подобных кредитов из-за слабо прогнозируемой ликвидности). На наш взгляд инвестирование в земли сельскохозяйственного назначения возможно и понятно в случае возможности смены целевого назначения (есть личный опыт прохождения всех необходимых процедур), либо в случае диверсификации капитала.

Водные площади ("vodní plocha")

Необычный вид инвестиционной недвижимости, включающий пруды и озера. По земельному законодательству Чехии под владением в таком случае понимается приобретение земельного участка, на котором и существует водный объект. Практически все водоемы Чехии связаны еще 500 лет назад единой гидротехничекой ирригационной системой. Водопользование обязывает к соблюдению всех норм Водного права.

На рынке есть немного предложений от продавцов, несмотря на огромное количество прудов разных видов и размеров по всей Чехии. Спрос в этом сегменте превышает в разы предложения, учитывая все нарастающие глобальные проблемы в снабжении Европы пресной водой. Однако есть интересные предложения от собственников, меняющих место жительства или профиль деятельности.

Использование водных площадей идет по трем направлениям: рыбохозяйственное (в Чехии очень высокая культура в селекции рыб и организации технологий выращивания), спортивное рыболовство (основные клиенты - немцы, голландцы и австрийцы) и туристическое использование. Мы считаем прозрачным и дальновидным инвестирование средств в данный сегмент недвижимости.

Леса ("lesa")

Эти земельные участки также есть в продаже, в связи с тем, что в Чехии есть Лесное право, регламетирующее все аспекты владения (покупки и оформления) и использования, вплоть до порубочных мероприятий, залесненных участков земли. Территория Чехии более, чем на треть, покрыта лесами всех типов. Это однозначно "легкие" всей Европы. Береза, бук, дуб, сосна, ель - велико многобразие лесных богатств Чехии.

Лесоиспользование на высоком уровне - соблюдаются все процедуры по восстановлению лесов и санитарной вырубке. Древесина широко экспортируется по всей Европе и массово перерабатывается в самой Чехии. Предлагаемые к продаже варианты зачастую сопровождаются рассчетами на вырубку и разрешительной документацией (порубочными билетами). В массе своей на продажу выставляются небольшие (до 3 га.) лесные наделы, с нулевым коэффициентом коммерческого использования (существует, как правило, только теоретическая возможность строительства дачи). Коммерчески интересные объекты (свыше 20 га.) предлагаются нечасто. Главным плюсом является растущая цена - лес прирастает, в связи с умеренно теплыми климатическими условиями, до 4 процентов в год. Мы оцениваем инвестиции в этот сегмент как удачные и перспективные.