Кажущаяся простота этого вида деятельности прикрывает целые сонмы мелкобытовых проблем и проблем человеческих отношений в любой стране, а уж в Чехии и подавно. Нет, конечно, не сравнить "ябедничающих" "по поводу и без" немцев с местными жителями, но вот приглядеть за вами повнимательнее, чехи-то приглядят. Ну, и ежели, наоборот, они - ваши арендаторы, то, пользуясь нюансами законодательства, заставят вас попотеть за ними приглядываючи.
Так вот, несколько советов. Если Вы арендодатель, Вам необходимо знать, что:
прописывать жильцов нужно разборчиво и только в случае крайней необходимости, ибо потом при выселении можете столкнуться с массой сюрпризов, например, в виде невозможности выселить несовершенолетнего или больного человека;
залоги за аренду, в случае расторжения Договора аренды, необходимо брать не менее, чем за пару месяцев, и контролировать поступление средств за текущую аренду лично и своевременно. К снимаемому жилью жильцы относятся... хм... ну, как минимум без должного пиетета, особенно молодежь;
порядок на лестничных клетках обеспечиваете вы как собственник, ну, и освещение тоже, соответственно. На каждую квартиру необходим почтовый ящик и работающий сегмент домофона. Взломать квартиру даже злостному неплательщику - Боже вас упаси - по судам затаскают, доказывая, хоть никогда и не докажут, что до вашего прихода на столике лежало обручальное кольцо прапрабабушки неимоверной красоты и цены;
охотнее всего снимают однокомнатные квартиры, ну, и клиентура соотвествуще крайне небогатая и тяжелая на отдачу своих "кровно нажитых". В Праге очень востребованы районы аэропорта - Аэрокомпании с удовольствием снимают для своих сотрудников и квартиры и дома, да и платят регулярно;
сдача в аренду дач - нормальный и приличный вид бизнеса как летом, так и зимой. Процедуры поиска арендаторов и заключения соответствующих договоров лежат на Агентстве недвижимости - напрямую практически никто не сдает;
сдача в аренду домов приносит постоянный доход, но, в случае арендатора-иностранца или юридического лица, все ж отвественности побольше;
в случае, ежели вы собственник офисного или торгового помещения, хлопоты хоть и сугубо дневные, в отличие от ночных нюансов в жилых помещениях, но немалые: от охраны и уборки мест общественного пользования до встреч с коллекторами и судебными исполнителями, если ваш арендатор кому-нибудь чего-нибудь задолжал.
Вообщем, резюмируем - доход неплохой с этого дела, но хлопотный.
Если Вы арендатор, Вам необходимо знать, что:
арендная плата чаще всего не включает оплату за коммунальные услуги (газ, воду, электричество), и на пользование этим благами вам придется заключать Договора самостоятельно;
имейте ввиду, что за поиск жилья, после заключения Договора аренды, посредник - агентство недвижимости - берет за свои услуги стоимость "месячной аренды";
чешские арендодатели имеют привычку посещать систематически занимаемую вами площадь;
обязательно храните все квитанции на оплаченные вами услуги, чтобы где-нибудь через годик не обнаружить, что вы должны остались - имеются, знаете ли, преценденты;
очень тщательно изучайте подписываемый вами Договор аренды, как правило, условия таких договоров однобоки и защищают арендодателя;
если вам необходима регистрация по месту жительства как иностранца, заранее об этом договаривайтесь и старайтесь включить в условия договора.
