Коммерческая недвижимость в Чехии ...и что с ней делать
(...продолжение)
Рестораны и кафе
Этот вид находится в самом конкуретоспособном секторе рыночной экономики. На этом поле чрезвычайно сильны позиции чехов с ресторанчиками национальной кухни и вековой историей, вьетнамо-китайцев с недорогим и широко распространенным фастфудом, балкано-итальянцев с сетями пиццерий, рестораторов-профессионалов с франчайзинговами заведениями... ииии... все вкусно и недорого. Ежели, что и продается, так уж несомненно НЕ "прибыльное заведение на удачном месте". Купить легко - предложений много, а вот извлечь прибыль - это сомнительно очень. Открытие всяких национальных ресторанчиков типа "Уральский пельмень" или "Тульский пряник" - дело невыгодное и неблагодарное, опять же примеров прошлого много. Русская (татарская, узбекская и т.д.) кухня - хороша там, дома на Родине, а здесь, уж поверьте, хотят и находят иное. Инвестироваться, на наш субъективный взгляд, могут рискунуть только профессионалы, от себя же - никому не посоветуем.
Кабаки и пивные ("Hospody a pivnice")
Вид недвижимости в сфере общественного питания, отличающийся от вышеуказанного сегмента узконаправленностью и безграничным лидированием местных предпринимателей. Это может быть деревенский кабак на 15 мест, работающий три часа вечером и фирменная пивница от известного пивовара. Клиентура всегда своя постоянная, сложившиеся веками правила потребления пива и общения. К продаже предлагаются однозначно нерентабельные заведения с небольшой историей. Само еженедельное посещение кабака для чеха - обязательный к исполнению ритуал! Чужим инвесторам здесь точно не место.
Бары
Типично питейные небольшие заведения (исключения составляют крупные брэндовые, по потреблению виски и сигар). Открываются вечером и закрываются под утро. Контингент соответствующий - сильно пьющий, приносящий небольшую прибыль и кучу хлопот. Найти арендатора на бар несложно, но не надолго. Недорогие предложения на рынке недвижимости есть. На наш взгляд, сомнительное вложение средств - прибыль извлечь можно, только встав самому за стойку.
Ночные клубы и дискотеки
Непростой вид капиталовложений, с одинаковыми плюсами и минусами как в Москве, так и в Праге. Востребованность более, чем приличная. К примеру, на дискотеку в Прагу прилетают и целыми самолетами из Англии. Но сопутствующие факторы (наркотики, проститутки и "сложные пацанские характеры") настораживают. Из мировой и собственной практики скажем, клуб "на ура" работает год, потом однозначно необходима смена всего антуража и открытие под другим именем. Есть куда развиваться, свежих идей полно, имеются толковые администраторы - нужны серьезные вложения и личный жесткий контроль. Купить клуб можно, но проще и дешевле сделать свой, учитывая удаленность от границ и доступность. Риски и доходы в этом сегменте то друзья, то враги. Повторимся, контроль и личное участие - это залог успеха.
Спортивные клубы
Очень привлекательное вложение средств, учитывая настоящую любовь чехов к различным видам спорта. В Чехии "спортуют" если не все, то почти все: взрослый чех, как правило, имеет пару разрядов в разных видах спорта. Популярность велосипедов сравнима с популярностью потребления пива. По вечерам в спортзалах и бассейнах не протолкнуться. Интерес к спорту не ослабевает у местных и с годами. Культивирование государством спортивного образа жизни приводит к пополнению копилки наград чешских спортсменов на соревнованиях любого уровня. Купить готовый фитнесс-клуб маловероятно, но вот построить, причем при соблюдении определенных условий и поддержке государственных структур, и грамотно эксплуатировать - более, чем реальная задача. Кроме того, инвестирование в этот сегмент может привести к процедуре досрочного получения вами гражданства Республики Чехия, как лицу, внесшему значительный вклад в развитие спорта (правильное сотрудничество с выбранной спортивной ассоциацией дает однозначные результаты). Мы рекомендуем этот вид капиталовложений, как хорошо прогнозируемый прибыльный и востребованный.
Вид недвижимости в сфере общественного питания, отличающийся от вышеуказанного сегмента узконаправленностью и безграничным лидированием местных предпринимателей. Это может быть деревенский кабак на 15 мест, работающий три часа вечером и фирменная пивница от известного пивовара. Клиентура всегда своя постоянная, сложившиеся веками правила потребления пива и общения. К продаже предлагаются однозначно нерентабельные заведения с небольшой историей. Само еженедельное посещение кабака для чеха - обязательный к исполнению ритуал! Чужим инвесторам здесь точно не место.
Типично питейные небольшие заведения (исключения составляют крупные брэндовые, по потреблению виски и сигар). Открываются вечером и закрываются под утро. Контингент соответствующий - сильно пьющий, приносящий небольшую прибыль и кучу хлопот. Найти арендатора на бар несложно, но не надолго. Недорогие предложения на рынке недвижимости есть. На наш взгляд, сомнительное вложение средств - прибыль извлечь можно, только встав самому за стойку.
Непростой вид капиталовложений, с одинаковыми плюсами и минусами как в Москве, так и в Праге. Востребованность более, чем приличная. К примеру, на дискотеку в Прагу прилетают и целыми самолетами из Англии. Но сопутствующие факторы (наркотики, проститутки и "сложные пацанские характеры") настораживают. Из мировой и собственной практики скажем, клуб "на ура" работает год, потом однозначно необходима смена всего антуража и открытие под другим именем. Есть куда развиваться, свежих идей полно, имеются толковые администраторы - нужны серьезные вложения и личный жесткий контроль. Купить клуб можно, но проще и дешевле сделать свой, учитывая удаленность от границ и доступность. Риски и доходы в этом сегменте то друзья, то враги. Повторимся, контроль и личное участие - это залог успеха.
Очень привлекательное вложение средств, учитывая настоящую любовь чехов к различным видам спорта. В Чехии "спортуют" если не все, то почти все: взрослый чех, как правило, имеет пару разрядов в разных видах спорта. Популярность велосипедов сравнима с популярностью потребления пива. По вечерам в спортзалах и бассейнах не протолкнуться. Интерес к спорту не ослабевает у местных и с годами. Культивирование государством спортивного образа жизни приводит к пополнению копилки наград чешских спортсменов на соревнованиях любого уровня. Купить готовый фитнесс-клуб маловероятно, но вот построить, причем при соблюдении определенных условий и поддержке государственных структур, и грамотно эксплуатировать - более, чем реальная задача. Кроме того, инвестирование в этот сегмент может привести к процедуре досрочного получения вами гражданства Республики Чехия, как лицу, внесшему значительный вклад в развитие спорта (правильное сотрудничество с выбранной спортивной ассоциацией дает однозначные результаты). Мы рекомендуем этот вид капиталовложений, как хорошо прогнозируемый прибыльный и востребованный.
