Коммерческая недвижимость в Чехии ...и что с ней делать
(...продолжение)
Бизнес-центры
Абсолютно понятный вид вложения в деловую недвижимость для тех кто, готов вложить серьезные финансы и иметь небольшой, но гарантированный и прозрачный доход. Таких объектов продается крайне мало и, в основном, это БЦ класса "В". Современный же подход требует соответствия возможностей самого БЦ и предоставляемых в нем услуг растущим требованиям арендаторов к эксплуатируемым помещениям - от "супер быстрого интернета" до марки сантехники в туалетных комнатах. Работать с юридическми лицами-арендаторами попроще немного, нежели с частными лицами. Кроме того, желательно работать с крупными арендаторами (с учредителями из стран Западной Европы, кроме, наверное, итальянцев) и принимать их условия даже менее выгодные из-за стабильности поступления денежных средств. Инвестиция на наш взгляд достойная, уровневая и очень ликвидная.
Производственные здания
Этот тип недвижимости чаще всего продается с существующим бизнесом, либо его предлагают к продаже фирмы-банкроты. Сложно прогнозируемое вложение, но при определенном подходе к поиску, может принести ни с чем не сравнимые дивиденды, к примеру, когда собственник в трудном финансовом положении. Конечно, покупка возможна после качественного аудита. Чаще всего грамотный менеджмент предлагает перепрофилирование под текущие нужды. А примеров тому масса, когда после покупки и реконструкции с продажей составляющих частей демонтируемых зданий, владелец удваивал инвестированые средства. Цена не привязана к конкретному количеству предлагаемых квадратных метров, она довольно субъективна. Покупка такого объекта недвижимости - это увеличенные риски, но серьезные проценты предполагаемых прибылей. Нередки в продаже предложения от государственных собственников, и это всегда более, чем интересно, ежели успеть вовремя.
Склады
Востребованный вид коммерческой недвижимости, учитывая тот факт, что Чехия стоит на самом перекрестке транспортно-грузовых потоков. И склады класса "А" и класса "В" имеют свою постоянную клиентуру как на услуги складского паллетного хранения, так и услуги полного логистичекого управления. Предложений немного, чаще предложения поступают на продажу доли в складском хозяйство в связи с расширением. Вариантов использования такой недвижимости два: либо сдача в аренду логистическому оператору с гарантированным залоговым обеспечением, либо самостоятельное управление складским хозяйством с привлечением высокоплачиваемых профессиналов-менеджеров. На наш взгляд это абсолютно понятное ликвидное инвестирование со стабильным доходом. Мониторинг цен на аналогичные предложения и существующие цены на строительство новых складов дадут объективную оценку стоимости выставленного на продажу объекта.
Торговые помещения ("obchodní prostory")
Довольно несложный и в приобретении, и в управлении вид недвижимости. Торговля - это было, есть и будет! Интересных предложений на рынке немного, и они разные и по цене, и по местоположению. Серьезная торговля давно переместилась в крупные торгово-развлекательные центры. Бутики или торговля узконаправленными видами товаров промышленной и продуктовой групп есть везде, однако прибыли там иные, к примеру, востребованность неплохая у торговли спортивными товарами и инвентарем. Купить торговую точку возможно, даже с арендаторами, но после четкого анализа проходимости и позиционирования, т.е. либо самостоятельная торговая деятельность, либо сдача в аренду под определенные группы товаров. Если в самой Праге все более менее ясно, то приобретение торговой точки в регионах плохо прогнозируемо. Купить продуктовый магазинчик шаговой доступности может, конечно, семья иммигрантов для дальнейшего семейного управления им, а инвестироваться посерьезнее - довольно сложно.
АЗС ("benzínky")
Привлекательный вид инвестиций в секторе недвижимости, однако предложений крайне мало, и спрос всегда превышает предложение. Серьезные игроки на этом рынке, "Agip", "OMV", "Shell" и другие, давно уже скупили все более или менее пристойное. Если что и есть на продажу, так это либо неоправданно дорого, либо это деревенская заправочка на третьестепенной дороге, либо проект на строительство (с серьезными подводными камнями). Эксплуатация с каждым годом все усложняется. Найти и купить можно, но придется искать, держать руку на пульсе и иметь финансы уже в стране, готовыми к инвестированию.
Этот тип недвижимости чаще всего продается с существующим бизнесом, либо его предлагают к продаже фирмы-банкроты. Сложно прогнозируемое вложение, но при определенном подходе к поиску, может принести ни с чем не сравнимые дивиденды, к примеру, когда собственник в трудном финансовом положении. Конечно, покупка возможна после качественного аудита. Чаще всего грамотный менеджмент предлагает перепрофилирование под текущие нужды. А примеров тому масса, когда после покупки и реконструкции с продажей составляющих частей демонтируемых зданий, владелец удваивал инвестированые средства. Цена не привязана к конкретному количеству предлагаемых квадратных метров, она довольно субъективна. Покупка такого объекта недвижимости - это увеличенные риски, но серьезные проценты предполагаемых прибылей. Нередки в продаже предложения от государственных собственников, и это всегда более, чем интересно, ежели успеть вовремя.
Востребованный вид коммерческой недвижимости, учитывая тот факт, что Чехия стоит на самом перекрестке транспортно-грузовых потоков. И склады класса "А" и класса "В" имеют свою постоянную клиентуру как на услуги складского паллетного хранения, так и услуги полного логистичекого управления. Предложений немного, чаще предложения поступают на продажу доли в складском хозяйство в связи с расширением. Вариантов использования такой недвижимости два: либо сдача в аренду логистическому оператору с гарантированным залоговым обеспечением, либо самостоятельное управление складским хозяйством с привлечением высокоплачиваемых профессиналов-менеджеров. На наш взгляд это абсолютно понятное ликвидное инвестирование со стабильным доходом. Мониторинг цен на аналогичные предложения и существующие цены на строительство новых складов дадут объективную оценку стоимости выставленного на продажу объекта.
Довольно несложный и в приобретении, и в управлении вид недвижимости. Торговля - это было, есть и будет! Интересных предложений на рынке немного, и они разные и по цене, и по местоположению. Серьезная торговля давно переместилась в крупные торгово-развлекательные центры. Бутики или торговля узконаправленными видами товаров промышленной и продуктовой групп есть везде, однако прибыли там иные, к примеру, востребованность неплохая у торговли спортивными товарами и инвентарем. Купить торговую точку возможно, даже с арендаторами, но после четкого анализа проходимости и позиционирования, т.е. либо самостоятельная торговая деятельность, либо сдача в аренду под определенные группы товаров. Если в самой Праге все более менее ясно, то приобретение торговой точки в регионах плохо прогнозируемо. Купить продуктовый магазинчик шаговой доступности может, конечно, семья иммигрантов для дальнейшего семейного управления им, а инвестироваться посерьезнее - довольно сложно.
Привлекательный вид инвестиций в секторе недвижимости, однако предложений крайне мало, и спрос всегда превышает предложение. Серьезные игроки на этом рынке, "Agip", "OMV", "Shell" и другие, давно уже скупили все более или менее пристойное. Если что и есть на продажу, так это либо неоправданно дорого, либо это деревенская заправочка на третьестепенной дороге, либо проект на строительство (с серьезными подводными камнями). Эксплуатация с каждым годом все усложняется. Найти и купить можно, но придется искать, держать руку на пульсе и иметь финансы уже в стране, готовыми к инвестированию.
