Январь 2009 года рынок недвижимости Чехии встретил как и весь мир, с тянущим вниз неприятным ощущением. Хоть и не было особой гонки цен здесь, но тряхнуло после всем известных ипотечных взрывов на "индейском" континете прилично. И дело, собственно, не столько в некотором падениии цен и стагнации покупательской активности, сколько банки, пересмотрев свои взгляды на ликвидность и залоговые обеспечения, резко сократили выдачу ипотетечных кредитов физическим лицам. Учитывая же тот факт, что накопленных средств в стране немного, то сделок по недвижимости совсем не стало, несмотря на некоторое понижение цен в микрорайнах и регионах. Вторым ударом стал вынужденный демпинг цен девелоперами на рынке первичной недвижимости, ввиду отсутствия продаж и необходимости выплачивать проценты по кредитным обязательствам, а также и собственниками на рынке вторичной недвижимости, ввиду крайних своих необходимостей, связанных также с финасовым вопросом. Ситуация настала "прям загляденье": цены падают, но никто ничего не покупает. Обжегшиеся прямые инвесторы осторожничают, т.к. игры на этом рынке кончились.
В связи со спадом покупательского спроса на многие группы товаров запестрели на домах объявления о сдаче помещений и квартир в аренду, что соответственно вызвало падение цен на аренду. Вот только далеко не во всех регионах. Центр Праги, например, по весне бодрствовал, в отличие от "сдувшихся" Карловых Вар. На юге полным ходом шло строительство частного сектора. Вообщем, каждому свое. К концу мая зашевелились агентства недвижимости, поток телефонных звонков от клиентов увеличился в 3-4 раза. Люди осмотревшись и подумавши решили, что ниже цены-то уж точно не будут, т.е. самое время покупать тем, кто копил самостоятельно. Мало-помалу, усилив рекламу, взялись за стройки девелоперы. И рынок стал двигаться, хоть и черепашьими шагами, но стал. Хуже всех чувствуют себя вот только собственники квартир в панельных домах - спрос упал, да и банки в залоги ну уж совсем неохотно берут такую недвижимость.
Усиление кроны порадовало обывателей и иностранных инвесторов, в пересчете на евро вроде и невелики убытки. Русскоязычные инвесторы еще больше усилили натиск на рынке коммерческой недвижимости на фоне прогнозируемой нестабильности "дома на Родине". Время перемен - время делать деньги. В мутной воде и окунь толще, как говорится.
Осень же встречает всех участников этого рынка свежими новостями, обнадеживащей статистикой со всей Европы - регрессия подзакончилась, экономика задышала. Вот только приближающаяся зима не радует: по газу-то "непонятки" опять. Хорошо тем, кто в частных домах поднакопил запасы дров, а вот микрорайоны в ожидании новостей с "газового фронта", в пессимистическом настроении по ценам на свою недвижимость. Зато теперь как-то понятнее стало и с ценами на недвижимость повсюду - нормальное нестарое жилье за 30 000 крон/метр квадратный - объективная реальность.
Сверхприбылей нет, но зато стабильность подорожала! Так и должно быть, на том стояли и стоять будем! Удачных событий вам, господа девелоперы.
